전용면적, 공용면적, 공급면적의 차이: 아파트 면적
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전용면적, 공용면적, 공급면적의 차이: 아파트 면적

by 장원급제. 2024. 7. 30.
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아파트를 구매하거나 임대할 때, 면적에 대한 이해는 매우 중요합니다. 전용면적, 공용면적, 공급면적은 각각 다른 의미를 가지며, 이를 정확히 이해하면 보다 현명한 선택을 할 수 있습니다. 이번 글에서는 이 세 가지 면적의 차이에 대해 자세히 알아보겠습니다.

 

아파트 주방, 거실, 안방 등 각 실 그림
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아파트를 선택할 때 가장 먼저 고려해야 할 요소 중 하나가 면적입니다. 그러나 부동산 용어에 익숙하지 않은 사람들에게는 전용면적, 공용면적, 공급면적이라는 용어가 혼란스러울 수 있습니다. 이 용어들은 모두 아파트의 면적을 나타내지만, 각각의 의미는 다릅니다. 이 글에서는 전용면적, 공용면적, 공급면적의 차이와 이들이 주택 선택에 어떤 영향을 미치는지 알아보겠습니다.

 

전용면적

1. 전용면적의 정의

전용면적은 아파트 내부에서 실제로 거주할 수 있는 공간을 의미합니다. 즉, 벽체 내부의 주거 공간만을 포함하며, 발코니나 베란다, 공용 공간은 포함되지 않습니다. 이는 주거 공간의 실질적인 크기를 나타내며, 사람들이 생활하는 데 직접적으로 영향을 미치는 공간입니다.

 

2. 전용면적의 중요성

전용면적은 실제 생활 공간을 나타내므로 주거의 쾌적성에 직접적인 영향을 미칩니다. 전용면적이 넓을수록 가구 배치나 생활 동선이 보다 원활하게 이루어질 수 있으며, 가족 구성원들이 서로에게 불편함 없이 생활할 수 있는 공간을 제공합니다. 따라서 아파트를 선택할 때 전용면적을 꼼꼼히 확인하는 것이 중요합니다.

 

3. 전용면적 계산 방법

전용면적은 건축물 대장에 기재된 수치로 확인할 수 있으며, 보통 m²(제곱미터) 단위로 표시됩니다. 전용면적은 벽체의 내부를 기준으로 계산되며, 발코니와 같은 외부 공간이나 다른 세대와 공유하는 공용 공간은 포함되지 않습니다. 전용면적이 클수록 넓고 쾌적한 생활 공간을 제공받을 수 있습니다.

 

공용면적

1. 공용면적의 정의

공용면적은 아파트 주민들이 공동으로 사용하는 공간을 의미합니다. 여기에는 계단, 엘리베이터, 복도, 공동현관 등이 포함됩니다. 이러한 공용 공간은 모든 세대가 함께 사용하는 공간으로, 아파트의 전체적인 편의성과 안전성에 기여합니다.

 

2. 공용면적의 중요성

공용면적은 아파트 생활의 편의성과 직결됩니다. 넓은 공용 공간은 생활의 질을 높여줄 수 있으며, 특히 엘리베이터나 계단의 너비는 안전과 편리함에 큰 영향을 미칩니다. 예를 들어, 넓은 복도는 이사나 비상시 빠르고 원활한 이동을 가능하게 합니다. 또한, 공용면적이 넓을수록 주민들이 공용 공간을 활용할 수 있는 여지가 많아져 커뮤니티 활동이나 휴식 공간으로 활용될 수 있습니다.

 

3. 공용면적 계산 방법

공용면적은 전체 건물의 공용공간을 각 세대가 분담하는 방식으로 계산됩니다. 이는 건물의 구조와 설계에 따라 다를 수 있습니다. 예를 들어, 10층 건물에 20세대가 있을 경우, 각 세대는 전체 공용면적의 1/20을 부담하게 됩니다. 공용면적은 보통 건물의 총 면적에서 전용면적을 제외한 나머지 공간으로 계산되며, 건물의 공용 시설이 얼마나 잘 설계되었는지에 따라 그 중요성이 달라질 수 있습니다.

 

공급면적

1. 공급면적의 정의

공급면적은 주택이나 아파트의 전체 면적을 나타내는 개념으로, 전용면적과 공용면적을 합한 면적을 의미합니다. 전용면적은 주거자가 실제로 사용하는 공간을 말하며, 거실, 침실, 주방, 욕실 등 개인 공간이 포함됩니다. 반면, 공용면적은 건물 내에서 여러 세대가 공동으로 사용하는 공간을 의미하며, 엘리베이터, 복도, 계단, 로비, 주차장 등이 포함됩니다. 따라서 공급면적은 주거 공간과 공용 공간을 모두 포함한 전체 면적을 나타냅니다.

 

2. 공급면적의 중요성

공급면적은 주택의 전체 규모를 파악하는 데 매우 유용합니다. 이는 주택 구매나 임대 시 가격 산정의 기준이 되기도 합니다. 예를 들어, 주택을 구매하려는 사람이 공급면적을 기준으로 여러 주택을 비교할 수 있습니다. 공급면적이 클수록 더 많은 공용 공간을 제공받을 수 있으며, 이는 생활의 편리함과 직결됩니다. 또한, 공급면적은 주택의 가격과도 밀접한 관련이 있습니다. 같은 지역 내에서도 공급면적이 큰 주택이 작은 주택보다 가격이 높을 가능성이 큽니다. 따라서 주택을 선택할 때 공급면적을 잘 이해하고 고려하는 것이 중요합니다.

 

3. 공급면적 계산 방법

공급면적은 전용면적에 공용면적을 더한 값으로 계산됩니다. 보통 m²(제곱미터)나 평(坪) 단위로 표시됩니다. 예를 들어, 전용면적이 70m²이고 공용면적이 30m²인 경우, 공급면적은 100m²가 됩니다.


또한, 평 단위로 환산할 때는 1평이 약 3.3m²에 해당하므로, 위의 예를 평 단위로 환산하면 약 30평이 됩니다.

 

공급면적 계산 예시:

 

  • 전용면적: 70m²
  • 공용면적: 30m²
  • 공급면적 = 전용면적 + 공용면적 = 70m² + 30m² = 100m²

 

평 단위로 환산:

  • 100m² ÷ 3.3 = 약 30평

 

공급면적의 이해와 활용

공급면적을 잘 이해하고 활용하면 주택 선택 시 더 나은 결정을 내릴 수 있습니다. 예를 들어, 같은 전용면적을 가진 두 아파트가 있을 때, 공급면적이 큰 아파트는 더 많은 공용 시설을 제공할 가능성이 큽니다. 이는 생활의 편리함과 직결되므로, 주택 구매나 임대 시 공급면적을 반드시 고려해야 합니다.

 

아파트를 선택할 때 전용면적, 공용면적, 공급면적의 차이를 이해하는 것은 매우 중요합니다. 전용면적은 실제 생활 공간을 의미하며, 공용면적은 공동으로 사용하는 공간을, 공급면적은 이 둘을 합한 전체 면적을 나타냅니다. 이 세 가지 면적을 정확히 파악하고 이해하면, 보다 현명한 주택 선택을 할 수 있을 것입니다. 아파트 면적에 대한 이해를 통해 쾌적하고 만족스러운 주거 환경을 마련하시길 바랍니다.

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